EN EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère du XIXᵉ siècle sur 10 000 m² de terrain

L'authenticité d'une ancienne ferme de 1851, le confort d'aujourd'hui et un potentiel exceptionnel à révéler.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété de caractère datant de 1851, développant près de 289 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, bordé par la rivière des Usses avec un accès privilégié à une plage naturelle.

Dès les premiers pas, cette demeure dévoile toute son authenticité. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond remarquables, les matériaux anciens et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un charme unique, où chaque espace invite à se projeter.

La première partie de l'habitation s'organise autour d'une spectaculaire pièce de vie d'environ 85 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis. Elle comprend également une cuisine fonctionnelle, une vaste entrée, un cellier, une chaufferie, une cave à vin, un garage, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un spacieux bureau agrémenté d'une bibliothèque réalisée sur mesure. À l'étage, un grand palier distribue harmonieusement les différents espaces de vie.

La seconde partie de la propriété offre une configuration idéale pour accueillir une grande famille, créer un logement indépendant ou développer un projet de gîte ou d'activité touristique. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, d'un agréable salon en mezzanine, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une salle de jeux ainsi que d'un espace de rangement.

À l'extérieur, une ancienne écurie/grange vient compléter cet ensemble et offre un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies : atelier, extension, logement complémentaire ou espace de réception.

Côté confort, la propriété bénéficie de prestations modernes avec deux pompes à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant, un poêle à bois apportant chaleur et authenticité, ainsi qu'une pompe à chaleur air/air assurant la climatisation.

Cette demeure séduira les amoureux des belles bâtisses en quête d'espace, de nature et d'authenticité. Que vous recherchiez une résidence familiale, un projet multigénérationnel ou un lieu permettant de développer une activité touristique, cette propriété offre un potentiel d'aménagement exceptionnel dans un cadre de vie privilégié.

Un bien de caractère unique, extrêmement rare sur le marché, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque projet peut prendre vie.

Prix de vente : 775 000 € FAI (honoraires d’agence à la charge du vendeur)

Performance énergétique

DPE : C – 138 kWh/m²/an**
Émissions de gaz à effet de serre : A – 5 kg CO₂/m²/an**

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Baptiste FOËX.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.