Appartement T3 de caractère – Maison aixoise rénovée

Situé dans un environnement résidentiel recherché d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, hôpital), du Lac et du Centre Ville, ce superbe appartement de type T3 prend place au sein d’une élégante maison typique aixoise datant de 1900, entièrement rénovée et divisée en une petite copropriété intimiste de seulement trois logements.

Dès l’entrée, le bien séduit par son équilibre parfait entre charme de l’ancien et rénovation contemporaine. Il offre une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau élégante ainsi que de toilettes séparées, assurant un confort optimal au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse traversante sur le palier, ainsi que d’un espace jardin modulable selon vos envies, offrant un véritable prolongement de l’espace de vie.

Un bien rare aux prestations recherchées

Ce bien se distingue par des atouts particulièrement rares sur le secteur :

• Deux places de stationnement privatives, sécurisées par un portail électrique au sein d’une grande cour

• Une cave

• Un espace de stockage intérieur privatif supplémentaire, avec la possibilité d’être fermé selon vos besoins

Informations énergétiques

• Consommation énergétique : 247 kWh/m²/an (Classe D)

• Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO₂/m²/an (Classe B)

• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 430 € et 2 000 €

• Taxe foncière : 1 075 €

Un cadre de vie idéal

Entre emplacement stratégique, cachet architectural et prestations rares, ce bien représente une opportunité unique, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/9b3cd303a02840ccab0237047c162245